在新西兰遇到豪宅被强拆

我和家人是在七月二日的晚上通过新闻知道KiwiRail（新西兰国家铁路公司）要购买一块建有我们家505平方米的豪宅在内的00多公顷的土地来建造一个Regional Freight Hub（区域货运枢纽）。这显然相当于要强拆了。过了两天，正式的信件也收到了。KiwiRail为此也专门在它的网站上面介绍了这个项目，包括一个仿真建成后的短视频。现在虽说这个项目还需要进一步征询当地居民的意见，以及走正式的designation程序，但考虑到这是一个国家公共项目，而且当地政府也希望借此提升城市经济、就业等，所以我估计该项目很大概率要推进下去的。

关于KiwiRail要在我们周边建造这个枢纽的消息最早是在二月份听说的。当时KiwRail还未确定具体的建造地点，我们也是诚惶诚恐，不过由于肺炎疫情在新西兰的扩散以及随后的全国封锁（lockdown），我们几乎是忘记这个事情了。

现在这个近乎确定的消息一下子让全家非常不安起来。我们当然不想放弃这个找了两年的房子。而且我们入住这个房子也才两年多，更不用提这个在市场上屈指可数的漂亮豪宅简直称得上paradise。这个完工于1989年的两层房子有505平方米，还不包括几个大小不一的shed的面积。整个房子为欧式风格，有很高的层高，而且绝大多数木材是现在市场上很少很昂贵的Rimu。点击这里查看我写的一系列关于这个房产的文章。

于是我打算找一下相关的法律，看如果房主不同意卖给KiwiRail，对方是不是可以强买的。新西兰关于公告项目建设需要征用土地的相关的法律叫Public Works Act。这个1981年修订过的法律规定对方确实是可以强行购买项目需要的房产的。房东不同意的话，只能依照资源管理法Resource Management Act 1991的规定，以项目影响环境的理由才能去上诉到环境法庭Environment Court。如果房东不同意的是对方的补偿金额，可以上诉到土地估价法庭Land Valuation Tribunal，但不影响房产强行购买。关于这些法律的信息，我之后也会写一下。

看来我们的豪宅真的是要被强拆了。我估计新西兰由于是个发达国家，每年的建设项目也不多，像我们这样碰到房屋被征用的应该凤毛麟角了吧。

接下来肯定会有很多事情了。协商补偿，另置房产，给孩子找学校，自己的工作就业，。。。一大堆事情啊。

以下是一些房子的照片，拍摄于2018年。